ФИНАНСОВАЯ ПОДУШКА БЕЗОПАСНОСТИ

Инвестиции в европейскую недвижимость – тема для кого-то совсем закрытая. На дворе кризис и спад, некоторые граждане озабочены тем, где же взять деньги, а другие размышляют, куда пристроить «лишние». Русские инвестиции чаще всего попадают в Германию, но многие даже и не догадываются о том, как и куда правильно инвестировать, чтобы бизнес стал работать.

Наша собеседница – Инесса Бергер, ведущий эксперт по инвестициям в Германии. Она успешно запустила мультифункциональный центр для интернациональных инвесторов в The CENTER Germany GmbH.

Ссылка на сайт: www.thecenter-germany.com

Инесса, есть распространенный стереотип: если вы хотите инвестировать в недвижимость, лучшей страны, чем Германия, не найти. Насколько он отражает реальные преимущества вашей страны?

У каждого инвестора стоят свои задачи при инвестировании в недвижимость. Для того, чтобы понять, какая страна для него наиболее благоприятная, придется поинтересоваться инвестиционным климатом той или иной страны, взвесить все плюсы и минусы. Германия – это, несомненно, одна из самых стабильных и безопасных стран мира c ведущей экономикой и высоким качеством жизни и медицины. Но важным фактором для инвестиций, с моей точки зрения, является конкурентоспособное налогообложение. И это вопреки всем существующим мифам о том, что налоги в Германии высоки. Безопасная инвестиционная среда с точки зрения немецкой юрисдикции. Законопрозрачность и одинаковое отношение ко всем налогоплательщикам, будь то немецкие граждане или иностранные инвесторы. Низкие процентные ставки на ипотеку (от 0,46 %) и бесчисленные программы государственных дотаций. Все это является вишенкой на торте для тех, кто хочет сохранить и приумножить свой капитал.

За время вашей деятельности у вас сформировались аргументы для привлечения инвестиций в Германию. Можете назвать их?

Германия в понимании инвестора не всегда может конкурировать с тем же Кипром или несколькими другими странами ЕС. Покупка недвижимости в Германии не даст вам возможность получить вид на жительство. Или текущая доходность для многих инвесторов не является достаточно высокой. Если вопрос инвестиций рассматривать исключительно по этим двум критериям, то, конечно же, есть достаточно стран, которые могут оказаться более привлекательными для инвестора, нежели Германия. Но при вопросе доходности вам всегда необходимо держать в голове два фактора: инфляция в стране инвестиций и фактор экономической стабильности. Положа руку на сердце, осторожный инвестор, который не намерен рисковать своим заработанным капиталом, вряд ли станет спорить с тем, стоит ли действительно инвестировать в Германии.

Инесса, с какой целью чаще всего к вам обращаются инвесторы? Покупка жилья для сдачи или личного пользования, открытие бизнеса…

Я бы разделила инвесторов на две группы. Часть из них интересуется сугубо инвестициями в коммерческую или доходную недвижимость с целью пассивного заработка. Но есть и такие клиенты, которым важен личный комфорт. Как правило, они ценят и пользуются услугами немецкой медицины или предпочитают комфортный отдых в центре Европы. Эти клиенты покупают элитное жилье в собственное пользование. Открытие и сопровождение бизнеса в Германии также является одним из направлений наших услуг.

Инвестор готов вкладывать в недвижимость, сформулировал свои цели, но не знает, что делать дальше. Каким должен быть его следующий шаг?

Я бы настоятельно порекомендовала ему найти хорошего консультанта, который смог бы дополнить его картинку и разъяснить все особенности при покупке объекта в Германии.

У вас запустился мультифункциональный центр для интернациональных инвесторов. Расскажите немного подробнее о нем.

Да, совсем недавно мне удалось реализовать свою многолетнюю идею создания мультифункционального центра для иностранных инвесторов в Германии The CENTER Germany GmbH в лучшем месте Баден-Бадена. Это платформа, на которой иностранный инвестор имеет возможность надежно и безопасно прикоснуться ко всем игрокам инвестиционного пространства в нашей стране (например, застройщики, девелоперы, риэлторы, всевозможные узкопрофильные специалисты типа юристов, налоговых консультантов, переводчиков). А также получить квалифицированную помощь и сопровождение при общении с немецкими ведомствами, банками и прочими официальными организациями на русском и английском языках. Двери нашей компании открыты для инвесторов со всего мира. При этом локация объекта не имеет никакого значения.

Русские предприниматели привыкли тратить прибыль сразу, не задумываясь о завтрашнем дне. Как с этим обстоит ситуация в Германии? Думают ли предпринимали о так называемой «подушке безопасности»?

Немцы имеют другую ментальность и с молодости заботятся о своей старости. При этом инвестиции в недвижимость занимают первое место при создании подушки безопасности.

Насколько сильно пандемия коснулась рынка инвестиций в Германии? Упал ли спрос на покупку жилья?

Цены на недвижимость в Германии остались стабильными. Покупка жилья как для личного пользования, так и для сдачи в аренду всегда в приоритете. Кстати, с учетом нехватки жилья под аренду данные вложения всегда являются выигрышными.

Обращаются ли к вам русские инвесторы, которые вкладывают деньги в туризм? Приобретают ли недвижимость для открытия гостиниц, ресторанов и спа-отелей?

Да, конечно! Это один из ключевых запросов на покупку коммерческой недвижимости от русскоговорящих покупателей. Здесь я рекомендую быть очень внимаельными, и по возможности инвестировать в готовый гостиничный бизнес с долгосрочным арендным договором и определенным количеством комнат/койкомест.